开云|kaiyun-郑裕彤时代落幕 从周大福到新世界的地产荣光与传承

郑裕彤时代早于早已告一段落，他曾多次建构的巅峰，在儿子郑家纯的投资策略改变，以及孙子郑志刚的率领下，否能重回，市场亦将拭目以待。真是一身胆略，均随一抔黄土。曾多次在珠宝界和地产界叱咤风云的郑裕彤，在2016年9月29日跑到了人生的起点。9月30日，新世界发展宣告，周大福（市场需求面积:80-120平方米、已入驻609家购物中心、今年计划进500家）集团及新世界发展创办人郑裕彤昨晚因病安静离世，终年91岁。

郑裕彤，在香港可以说道是一个不容忽视的商界传奇，从一名普通金铺学徒到坐拥150亿美元个人财富的香港超级富豪，郑裕彤的一生毫无疑问是当下最不受欢迎的成功学的真实写照。在香港商界，郑裕彤的大胆和冒险是出了名的，香港人称鲨胆彤。

正是凭着这股冒险精神，郑裕彤再行手创办了周大福集团和新世界集团，旗下投资涵括珠宝业、地产、酒店、百货、物流、电信、基础设施建设和金融服务等领域。一个人的一生，幸运地遇上一两次是有可能的，但不有可能总有一天幸运地。如果你期望总有一天幸运地，你一定要代价永恒的诚与贤，那幸运地才不会经常相伴你左右。

这是郑裕彤的顺利哲学。如今，一代传奇的消逝，令人痛惜。

创业者的巅峰必须死守业者承传，早2012年2月，郑裕彤宣告月卸任，并由其子郑家纯接替董事会主席，其中新世界旗下业务部分也下放在孙辈。在新时代、新主人掌理下的周大福和新世界将南北何方？ 从珠宝大鳄到地产大亨 作为与李嘉诚同时代的商业传奇，郑裕彤某种程度经历过战火洗礼、家境贫寒、白手起家的一切艰难与努力奋斗。

1925年8月26日，郑裕彤出生于广东顺德县贫困偏僻的伦教镇，为躲避广东境内频仍战火，郑裕彤连中学都还没毕业之后随全家人逃到到澳门（楼盘）去经商。1940年，郑裕彤父亲将其送往自己的同乡兼任好友周至元的周大福金铺打零工当学徒。聪慧刻苦、为人真诚的郑裕彤旋即后之后从各个方面辅助周至元经营金铺。

1943年，郑裕彤月与指腹为婚的周翠英（周至元女儿）成婚，并在1956年月承继了周大福，从此，郑裕彤这个打工仔月变为老板，出了周大福金店王国的支配。凭借着首创的九九九金，周大福在香港很快打响知名度并占领市场，业务上一台阶后，郑裕彤开始把眼光改向钻石业，并于1964年在南非售予一间享有De Beers钻石石胚牌照的公司，入口钻石到香港，到70年代，郑裕彤沦为了香港仅次于的钻石进口商，每年的钻石量大约占到全港的30%。如今的周大福，早已沦为香港上市市值仅次于珠宝公司。周大福的顺利，让名不见经传的郑裕彤沦为香港商界的著名人物。

然而，天性爱冒险的郑裕彤，一开始就没将投资视野局限在珠宝行业。早在50年代，郑裕彤之后开始投身于房地产。1952年，郑裕彤在香港跑马场修建蓝扩别墅，此后又在香港闹市区的铜锣湾修建了香港大厦。60年代中期，香港不受文化大革命影响再次发生动乱，许多富人都将土地、房产低价挤兑，郑裕彤乘机抄底，1968年是其购买地产最少的一年。

转入70年代，在周大福发展如鱼得水的时候，郑裕彤月进占房地产。1970年，郑裕彤与杨志云及冼为坚等珠宝同业合作，正式成立新世界发展有限公司，由郑裕彤享有57%股权。1971年，新世界发展以1.3亿港元从太古洋行手中售予九龙尖沙咀蓝烟囱旧址，扩建出被称作城中之城 新世界中心。

新世界中心之后，郑裕彤又特地策划、已完成了碧瑶湾，沦为当时出名的高级住宅区。1984年，郑裕彤又与香港贸易发展局达成协议，投资18亿港元，在港岛湾仔修建香港国际会议展览中心，这是80年代香港最不具代表性的五大建筑之一，也更进一步奠下了郑裕彤在香港地产界的地位。改革开放之后，闻到发展先机的郑裕彤，开始了其在中国市场的长期投资，并正式成立内地地产平台新世界中国。

首个参予的项目是中国首间中外合资酒店广州（楼盘）的中国大酒店。1991年，坐落于广州动物园旁的福莱花园，沦为新世界地产在内地研发的首个房地产项目，而同年亦启动了上海（楼盘）浦东金融综合大楼以及广州二沙岛新世界花园别墅两个项目。

截至2016年，新世界中国的业务遍布北京（楼盘）、上海、广州、武汉（楼盘）、沈阳（楼盘）、成都等20多个城市，涵括商业地产和住宅地产。如今的周大福，早已沦为香港上市市值仅次于珠宝公司，而新世界中国也沦为销售过百亿的房地产企业。郑裕彤也早就是名声显要的超级富豪。

根据彭博富豪指数，郑裕彤净资产约136亿美元，名列全港第三。郑裕彤时代后的新世界 人们常言时势造英雄，在当年那个风起云涌的时代，郑裕彤逃跑了时代的先机，成就了属于自己的商业帝国，建构了一代商业传奇。然而，英雄总会杨家去。

2012年2月，郑裕彤宣告月卸任，当时早已87岁高龄。同年9月，郑裕彤因身体呼吸困难住进养和医院。

尽管郑裕彤女婿杜惠恺拒绝接受采访时曾回应，郑裕彤身体状况愈来愈好，但真人仍然仍未露面。丧失了郑裕彤的新世界发展集团光芒开始消失。由郑裕彤长子郑家纯月接管后的新世界发展集团，特别是在是内地地产平台新世界中国的发展并不成功。

数据表明，近两年，新世界中国的业绩呈圆形下降态势。2016年财政年度上半年，新世界中国物业销售不应占到经营溢利为8.19亿港元，较去年同期构建物业销售不应占到经营溢利12.97亿港元暴跌38.2%。2015年财政年度，新世界中国袭港核心利润为262460万港元，较同期暴跌41.3%。

股东不应占到溢利袭港331313万港元溢利，较2014财政年度暴跌28.6%。2014年财政年度，新世界中国营业额46.39亿元，按年仅扰减0.48%。

业绩快速增长力弱的同时，在众人争相登岸资本市场的时候，1999年7月上市的新世界中国于2014年3月月明确提出私有化计划，撤消上市地位。尽管期间遭遇小股东赞成而沉没，但在6月28日，新世界中国契约人已根据开曼群岛公司法第88条向余下契约股东邮寄强迫并购通告，并于8月4日月撤消联交所上市地位。除此之外，新世界中国还通过甩卖资产展开买入。2015年12月，新世界中国先后向恒大出售武汉、海口、惠州（楼盘）及贵阳、成都物业，交易金额约208亿元。

对于上述种种展现出，市场对新世界中国的发展开始经常出现看空情绪，逃出内地，快速增长力弱等言论层出不穷。不过，郑家纯仍然对外界特别强调，这是公司的战略调整。我仍然期望在一线城市投资多一些。

出售项目取得的资金，不会再行投资在一线城市。郑家纯回应，因为对中国经济前景信心十足，未来新世界在内地不会减少投资。而今年8月18日，周大福与新世界发展联合体以42.07亿元中标深圳（楼盘）前海桂湾片区一商业用地，被市场普遍认为郑家纯要杀死回内地。

而于2015年4月1日月沦为新世界发展继续执行副主席兼任联席总经理的郑志刚（郑家纯长子）仍然被外界视作新世界发展未来的掌门人，而在新世界发展在此番人事变动的新闻稿中特别强调，自郑志刚在2012年3月被任命为继续执行董事兼任联席总经理后，大力率领公司的业务大大发展行进，使公司以求晋级本港地产销售及发展的三甲方位。2012年后的新世界发展集团，没了郑裕彤的力挽狂澜，在发展上遭遇了一定的变故，这当中当然少有时代变迁的缘故。但无可否认的是，郑裕彤时代早于早已告一段落，他曾多次建构的巅峰，在儿子郑家纯的投资策略改变，以及孙子郑志刚的率领下，否能重回，市场亦将拭目以待。

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